La Nota Simple es un documento fundamental en el ámbito inmobiliario en España. A través de este artículo, exploraremos en detalle qué es la Nota Simple, para qué sirve, en qué situaciones puede ser necesaria, dónde se puede solicitar y si tiene algún coste asociado. ¿Qué es la Nota Simple? La Nota Simple es un informe oficial emitido por el Registro de la Propiedad que proporciona información detallada sobre un inmueble específico. Este documento es esencial para conocer la situación legal de una propiedad y obtener información clave sobre su titularidad y cargas. Para qué sirve: La Nota Simple cumple diversas funciones esenciales en el ámbito inmobiliario. Entre sus principales usos se encuentran: Verificación de Propiedad: Permite confirmar la titularidad de un inmueble, proporcionando detalles sobre el propietario registrado. Cargas y Gravámenes: Informa sobre posibles cargas, hipotecas u otros gravámenes que puedan afectar a la propiedad, permitiendo una evaluación precisa de su situación financiera. Antecedentes Legales: Revela posibles litigios o restricciones legales que podrían influir en la transacción o uso de la propiedad. Negociaciones Inmobiliarias: Es una herramienta crucial en transacciones inmobiliarias, ya que proporciona información veraz y actualizada sobre la propiedad. ¿Cuándo Puedo Necesitar una Nota Simple? La necesidad de una Nota Simple puede surgir en diversas situaciones, tales como: Compra o Venta de Propiedades: Antes de realizar una transacción inmobiliaria, es prudente obtener una Nota Simple para asegurarse de que la propiedad esté libre de cargas y conocer a su legítimo propietario. Solicitud de Préstamos Hipotecarios: Los bancos suelen requerir una Nota Simple como parte del proceso de evaluación de riesgos al otorgar préstamos hipotecarios. Investigación Legal: En casos legales o disputas relacionadas con propiedades, la Nota Simple proporciona información crucial para respaldar argumentos y tomar decisiones informadas. ¿Dónde Solicitarla y Coste Asociado? La Nota Simple se puede solicitar en el Registro de la Propiedad correspondiente al lugar donde se ubica la propiedad. Este proceso puede realizarse de forma presencial o a través de la plataforma electrónica del Registro. En cuanto al coste, suele haber una tarifa asociada a la emisión de la Nota Simple. El importe varía según el Registro y la Comunidad Autónoma, pero generalmente se sitúa en un rango asequible. Es importante tener en cuenta que este coste es necesario para cubrir los gastos administrativos asociados con la obtención del documento. En resumen, la Nota Simple es un documento indispensable en el sector inmobiliario español. Proporciona transparencia y seguridad jurídica, elementos esenciales al realizar transacciones o gestionar propiedades. La inversión en obtener una Nota Simple puede ahorrar futuros problemas y garantizar una toma de decisiones informada en el complejo mundo del mercado inmobiliario.

El seguro de impago de alquiler es una herramienta que ofrece protección a los arrendadores en caso de que sus inquilinos no cumplan con sus obligaciones de pago de la renta. En España, existen varias compañías aseguradoras que ofrecen este tipo de seguro, como MAPFRE, ARAG y Arrenta. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el seguro de impago de alquiler es una garantía opcional que puede ser contratada por el propietario de la vivienda. El coste de este seguro suele oscilar entre el 3% y el 5% del precio del alquiler anual, y cubre hasta 18 meses de impago de la renta. El seguro de impago de alquiler es especialmente útil en un mercado inmobiliario en el que los impagos son cada vez más frecuentes. Además, este tipo de seguro también puede cubrir otros riesgos asociados al arrendamiento de viviendas, como daños en la propiedad o gastos legales relacionados con desalojos. Si estás pensando en alquilar una vivienda, es importante que tengas en cuenta la posibilidad de contratar un seguro de impago de alquiler. Asegúrate de leer detenidamente las condiciones y coberturas de cada compañía aseguradora antes de tomar una decisión. En general, el seguro de impago de alquiler funciona de la siguiente manera: el propietario de la vivienda contrata una póliza de seguro con una compañía aseguradora, y paga una prima anual por el servicio. Si el inquilino deja de pagar la renta, el propietario puede presentar una reclamación a la compañía aseguradora para recuperar el dinero adeudado. La compañía aseguradora se encargará de realizar las gestiones necesarias para recuperar la deuda, y si no es posible, cubrirá el importe de la renta impagada. Es importante tener en cuenta que cada compañía aseguradora tiene sus propias condiciones y coberturas, por lo que es fundamental leer detenidamente el contrato antes de contratar un seguro de impago de alquiler. Algunas compañías aseguradoras pueden requerir que el inquilino cumpla ciertos requisitos, como tener un contrato de trabajo indefinido o no estar en listas de morosos. En resumen, el seguro de impago de alquiler es una herramienta útil para proteger a los propietarios de viviendas en caso de impago de la renta. Si estás pensando en alquilar una vivienda, si estás pensando en alquilar una vivienda, nosotros podemos asesorarte y ayudarte a gestionar el seguro de impago que más se adecúe a tus necesidades. No dudes en escribirnos a hola@mimaison.es o llamarnos 913737150 para recibir información sin ningún compromiso.

Buscar un perfil solvente para el alquiler de tu piso es fundamental para asegurarte de que el inquilino podrá cumplir con las obligaciones financieras de pagar la renta mensual y mantener el apartamento en buen estado. Aquí hay algunos consejos para ayudarte a encontrar un inquilino solvente: Solicita una verificación de antecedentes: Pide a los posibles inquilinos que te proporcionen información sobre su historial crediticio, laboral y de alquiler. También puedes contratar a una agencia especializada en verificaciones de antecedentes para que te proporcione una revisión completa del historial del solicitante. Verifica sus ingresos: Pide a los posibles inquilinos que te proporcionen información sobre sus ingresos actuales, como una carta de empleo o recibos de pago. Asegúrate de que los ingresos sean suficientes para cubrir el alquiler y otros gastos mensuales. Pide referencias: Solicita referencias de los posibles inquilinos de sus empleadores actuales o anteriores, arrendadores anteriores y otras personas que puedan dar testimonio de su historial de pago puntual y buen comportamiento. Programa una reunión en persona: Programa una reunión con los posibles inquilinos en persona para conocerlos mejor. Durante la reunión, haz preguntas sobre sus antecedentes y experiencias previas como inquilinos. Establece requisitos de alquiler claros: Establece requisitos de alquiler claros, como un puntaje mínimo de crédito y un ingreso mínimo, para asegurarte de que los posibles inquilinos cumplan con los criterios de solvencia. Busca a través de referencias personales: Pregúntale a tus amigos, familiares o colegas si conocen a alguien que esté buscando un lugar para alquilar y que tenga un historial financiero y de alquiler sólido. La recomendación personal puede ser una excelente manera de encontrar inquilinos solventes. Revisa las redes sociales: Busca en las redes sociales, especialmente en LinkedIn, para encontrar posibles inquilinos. Puedes encontrar información útil sobre su empleo actual, historial de trabajo, educación y contactos profesionales. Programa una visita al inmueble: Cuando un posible inquilino visite tu inmueble, presta atención a cómo se comportan durante la visita. Si parecen interesados en el inmueble y hacen preguntas sobre el contrato de arrendamiento, es una señal de que están comprometidos y serios sobre el proceso. Pide un depósito de seguridad: Pide un depósito de seguridad antes de que el inquilino se mude, ya que esto garantizará que tendrás recursos para cubrir cualquier daño o impago que pueda ocurrir durante el período de arrendamiento. Mantén una comunicación abierta: Mantén una comunicación abierta y regular con tus inquilinos para asegurarte de que están cumpliendo con sus obligaciones financieras y que el apartamento está en buenas condiciones. Utiliza un contrato de arrendamiento: Utiliza un contrato de arrendamiento detallado y claro que especifique las responsabilidades y obligaciones tanto del arrendador como del inquilino. Asegúrate de que el contrato incluya información sobre el plazo del alquiler, el monto del alquiler, los depósitos de seguridad y cualquier otra política importante. Siguiendo estos consejos, podrás encontrar un inquilino solvente y reducir el riesgo de problemas financieros o de alquiler en el futuro. Recuerda que es importante ser minucioso y cuidadoso durante el proceso de selección de inquilinos para asegurarte de encontrar a la persona adecuada para tu propiedad.

El mercado inmobiliario , siempre tan sensible a la coyuntura social y económica, se ha visto notablemente afectado por la crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19. El confinamiento, los cambios en el estilo de vida y los hábitos de consumo o la incertidumbre generada por la situación general actual, como no podía ser de otra manera, también han dejado ver sus efectos a la hora de comprar, vender o alquilar una vivienda. Sin embargo, las recientes variaciones en la oferta, la demanda y los precios, en realidad, son sólo la consecuencia de la precipitación de una serie de circunstancias de mucha más profundidad. En lo que se refiere a las agencias inmobiliarias, especialmente a las que hasta ahora se habían mantenido fieles a las técnicas de venta y de marketing más tradicionales, este nuevo escenario ha obligado en numerosos casos a dar un giro de 180º a su modelo de negocio. «A raíz del confinamiento, mucha gente ha decidido cambiar de casa. Como consecuencia, existe un i ncremento de la oferta de inmuebles, el público negocia más los precios y resulta más difícil alquilar o vender en poco tiempo . También se opta más por las visitas virtuales, por lo que la puesta en escena y la creatividad son claves», explica Miriam Meneses, Directora de Marketing de Mimaison, la alternativa de referencia en España a las agencias inmobiliarias convencionales. El hecho de haber nacido hace 26 años con el objetivo de proporcionar al cliente una atención personalizada y escuchar de cerca sus necesidades durante la compra, venta o alquiler de su vivienda, consiguiendo hacer de este proceso una tarea más fácil, cercana y, sobre todo, más atractiva y satisfactoria, ha constituido una enorme ventaja competitiva para Mimaison en este aspecto. Y es que ese trato diferencial es una máxima que aplican, no sólo hacia el cliente, sino que se extiende a las viviendas que tienen la suerte de caer en sus manos. Porque, si por algo se distingue también Mimaison, es por el cuidado y el mimo que dedican a la que constituye la materia prima con la que trabajan y su principal razón de ser. Un producto que la mayoría de ocasiones no se considera con la importancia capital que se merece ni se le destinan los recursos específicos que cada vivienda necesita. «En Mimaison somos de la teoría de que una imagen vale más que mil palabras. La persona que busca casa apenas destina unos segundos en decidir si se detiene o no en ver más información o contactar para verla tan sólo ojeando las imágenes del anuncio. Si no cautivamos su atención en esos segundos, los posibles interesados pasarán de largo y nunca nos contactarán. De ahí la decisión de especializarnos en Home Staging. Porque está comprobado que con estrategias de Home Staging el porcentaje de personas que contactan aumenta más de un 50%», cuenta Miriam. Pero, ¿qué es el ‘Home Staging’? «Se trata, básicamente, de dar vida a los espacios. De convertir las casas en hogares. De hacerlas apetecibles. De que ‘entren por los ojos’», explica Miriam. De hecho, el Home Staging ya está cambiando el sector aportando tres ventajas fundamentales: la revalorización de la vivienda, el incremento de contactos e interesados y la reducción de los plazos en completar la venta o alquiler. «En Mimaison, como grandes pioneros y especialistas en ofrecer este servicio, que todavía goza de escasa implantación en España, somos conocedores de la ayuda que supone el Home Staging a propietarios e inquilinos. Sobre todo, en contextos tan especiales como el actual», confiesa Miriam.« «Contamos, en primer lugar, con un servicio de asesoramiento en interiorismo y decoración que valora si sería recomendable hacer alguna pequeña reforma en la vivienda, modificar la distribución de los espacios o, simplemente, cambiarla de aires, actualizando el mobiliario, aligerándolo o completándolo, en función de las posibilidades que ofrezca y qué interese destacar en cada caso: luminosidad, calidez, descanso… Además, está comprobado que realizar una reforma puede revalorizar el piso hasta un 20%. Y una buena puesta a punto con una inversión mínima, hasta un 15%», señala. Despersonalizar los espacios, amueblar con cajas de cartón, usar colores neutros, incluir decoración atractiva, plantas o una buena edición fotográfica, son algunas de las estrategias más efectivas de esta técnica. «Una vez acondicionado el espacio, lo ponemos en manos de nuestro equipo de fotografía y vídeo profesional, que mediante el uso de tratamiento y técnicas audiovisuales creativas logran que cada espacio y cada vivienda transmita esa sensación de hogar que buscamos en Mimaison”, explica. “Así conseguimos, por un lado, sacarles el máximo partido y, por otro, ofrecer a posibles interesados una referencia concreta a partir de la cual pueda ver con rapidez y claridad todo su potencial». Y concluye: «¿Cuántas viviendas habrán pasado desapercibidas ante nuestros propios ojos o, peor todavía, han podido incluso horrorizarnos por culpa de una mala foto o de una decoración que seguramente no era la más apropiada? ¿Cuántas oportunidades se habrán perdido de visitar y conocer una casa que en realidad era la idónea? En este sentido, el Home Staging es una garantía tanto para propietarios como para compradores y arrendatarios de que en Mimaison tienen la mejor versión que cada vivienda puede ofrecer de sí misma».

La pandemia de coronavirus ha cambiado el mercado de la venta y el alquiler en las grandes ciudades españolas. Compradores en búsqueda de gangas y propietarios que piden solvencia han dado lugar también al nacimiento de las “cláusulas Covid" que dan cobertura legal a los cambios inesperados en las condiciones que establece el contrato original. ¿Qué va a pasar? La actual coyuntura provocada por la crisis sanitaria está avivando grandes interrogantes en el mercado inmobiliario. Una incertidumbre que se ve reflejada en el segmento de la vivienda donde ya se atisban algunos síntomas de ralentización. Según datos del análisis publicado recientemente por Idealista, el tiempo que se ha alcanzado de media en la venta de un piso son 6 meses, siendo en Madrid 3,1 meses. La compraventa de inmuebles se ha contraído, especialmente en la zona de la costa ante la ausencia del mercado extranjero y algunos proyectos que había en marcha han quedado en stand by. Los expertos lo tienen claro: el sector se encuentra fuerte y los proyectos están consolidados, aunque la demanda está todavía resentida por la incertidumbre y las ventas siguen sin volver a lo que eran antes de la pandemia. Así, se están provocando ajustes de precios en la vivienda de segunda mano y el alquiler pero manteniendo los valores en la obra nueva. También han aparecido las llamadas "clausulas covid-19" en los contratos de alquiler que aunque no se están incluyendo de manera generalizada. Colectivos como los estudiantes universitarios son los que más están solicitando este tipo de condiciones provocando también que los propietarios prefieran alquilar a familias antes que a estudiantes. Un punto que también está alterando el sector es el aumento de la oferta debido al trasvase de los pisos de alquiler turístico al tradicional . Según un reciente estudio publicado por Idealista, el número de viviendas en alquiler anunciadas en este portal ha crecido un 63,3% desde el inicio de la pandemia. Para los propietarios este es un punto negativo ya que los que buscan comparan más. Sin embargo, los nuevos inquilinos tienen más opciones de encontrar justo lo que buscan. Con este escenario vemos, en Madrid por ejemplo, que los ajustes ya se trasladan a los precios de los alquileres y las ventas de inmuebles que están bajando los importes, aunque no de una manera drástica. Desde el pasado mayo, cuando Madrid alcanzó su precio máximo (16,8 euros/m2), las rentas de los alquileres han ido descendiendo en los últimos tres meses un 4%. Y todo hace indicar que seguirán así durante, al menos, un tiempo. La compraventa de inmuebles en la "nueva normalidad: entre la realidad y la aspiración Los bolsillos de los compradores se han vuelto cautelosos. La segunda ola de la pandemia del Covid-19 y la incertidumbre sobre la economía española , hace que muchos compradores de viviendas opten por reducir su presupuesto de gasto en una nueva propiedad, e incluso retrasan su decisión de compra. El futuro propietario mira con recelo al mercado inmobiliario , pero no por miedo a perder el empleo o la imposibilidad de acceder a un crédito hipotecario, sino porque están al acecho de "gangas" de vendedores desesperados. Buscan activos con rebajas para incrementar sus beneficios en caso de que luego la vendan o la alquilen. Ahora la tendencia es rebajar el nivel de gasto a la hora de adquirir un nuevo inmueble. En el caso de Madrid, la búsqueda más popular es una vivienda de unos 150m2, 3 habitaciones, 2 baños y zonas exteriores. En un piso que cuesta, por ejemplo, 500.000€ el cliente potencial ofrece pagar 400.000€, o por un piso en alquiler de 900€, ofrece sólo al arrendatario 700€. Apoyándose en la situación de incertidumbre tras la pandemia se intenta conseguir, en ocasiones, precios de risa en las transacciones inmobiliarias. La demanda inmobiliaria de Madrid espera bajadas del 20% en la negociación antes de comprar Mientras los propietarios se podrían plantear un escenario de rebajas de precios , especialmente en casos de residencia principal o de necesidad de liquidez a corto plazo. De hecho, las operaciones realizadas en septiembre ya se han cerrado con negociaciones a la baja del 10-15% . ¡Se buscan compradores e inquilinos solventes! No sólo la venta de viviendas ha dado un giro. La crisis económica y sanitaria desatada por el Covid-19 ha provocado que muchos ciudadanos se decanten por el alquiler ante la dificultad de acceso a una hipoteca para la compra de una casa. A esto se suma el aumento del paro , el creciente número de trabajadores afectados por un ERTE y la situación de muchos autónomos que atraviesan dificultades para mantener su negocio abierto. Por eso, los propietarios de inmuebles buscan, más que nunca, solvencia en las transacciones inmobiliarias , dadas las circunstancias, antes que cerrar un acuerdo con un arrendatario de riesgo. La mejor manera de asegurar la transacción es solicitar el contrato de trabajo, la declaración de la renta del año anterior y las últimas nóminas para saber el tiempo que lleva cotizado, si está indefinido o temporal, si tiene embargada la nómina o si está afectado por un ERTE. En caso de que sea un autónomo, hay que pedir las declaraciones fiscales como IRPF o IVA, así como, en general, comprobar si está incluido en algún listado de morosidad. La introducción en los futuros contratos de alquiler de clásulas frente a un rebrote del covid-19 es muy aconsejable en los arrendamientos de locales de negocio y conveniente en alquileres de vivienda. En los alquileres de vivienda será útil si al inquilino le sobreviene una situación de grave necesidad y al arrendador le ofrece cobertura, por su parte, ya que puede concretar a su vez las medidas a adoptar para facilitar al inquilino el pago en caso de un nuevo confinamiento. Alquiler para estudiantes El 2020 también ha hecho estragos en el alquiler de pisos para estudiantes. El pasado curso muchos se vieron afectados al tener pisos alquilados pero verse obligados a volver a sus casas por el confinamiento. Ante la incertidumbre que siembra el nuevo curso universitario, la modalidad de las clases semipresenciales y los nuevos rebrotes, el coronavirus también hace mella en los alquileres de pisos para estudiantes. La realidad de esta "nueva normalidad" es que hay más oferta de pisos en alquiler, pero los estudiantes no saben aún cómo van a ser las clases. La presencialidad, o no, de la docencia mantiene en vilo al sector. Los jóvenes universitarios españoles no se arriesgan a invertir en el alquiler de una vivienda. Y, por ende, ha disminuido drásticamente la llegada de estudiantes extranjeros, por lo que el varapalo es considerable. La "cláusula covid-19" en los contratos de alquiler llega para quedarse El mercado del alquiler sigue adaptándose al nuevo escenario económico y social derivado de la pandemia del coronavirus. Lo ha hecho en cuestión de demanda, de precios y, también, en materia contractual. ¿Cómo? Incorporando nuevas cláusulas en los contratos de alquiler. Son las bautizadas cláusulas covid-19. Su objetivo es proteger legalmente a los propietarios y a los inquilinos ante un nuevo posible confinamiento. Por lo general, incluyen moratorias, rebajas en el precio de la renta o cancelaciones anticipadas de los contratos, lo que permite finalizar los contratos antes de lo estipulado y hacerlo sin penalización. Las cláusulas covid-19 depende de la naturaleza y la finalidad del contrato. Es muy importante que este tipo de cláusulas recojan todos los supuestos, los detalles. Además, y para que sea compatible con la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAUR), no debe beneficiar a ninguna de las dos partes. Todos los contratos deben tener un contenido negociado en el que las partes sepan a qué se obligan y qué derechos tiene. Hay que huir de cláusulas estandarizadas que den a entender que no la hemos negociado. Si las cláusulas se personalizan tendrá más garantía de éxito. Por ello y considerando todas las situaciones inesperadas que puedan surgir en estos tiempos de pandemia, lo mejor es prever e incluir clausulas que amparen a unos y otros. En ese sentido puede resultar beneficioso en los arrendamientos de locales de negocio , por ejemplo, y en algunos alquileres de vivienda especificar en una cláusula si al inquilino le sobreviene una situación de grave necesidad las decisiones a adoptar para facilitar el pago de la renta en tal caso. De este modo, a efectos legales, lo que se incluye con esta cláusula es una condición resolutoria explícita basada en el confinamiento como hecho determinante de la cesación de efectos del contrato, algo ya previsto en los artículos 1113 y 1124 del Código Civil. Por el momento, el uso de las cláusulas covid-19 no está generalizado, aunque los expertos pronostican que poco a poco se irán incorporando al mercado inmobiliario, y que además, se quedarán un tiempo entre nosotros .